酒店工程筹建的内容和留意事项！
      酒店筹建前期，依据酒店项目的特点按需要， 按时间程序配备人力资源。 其中需要配备专门的职员负责政府部 门的报建工作，还需配备现场的预算职员，这是项目顺利运作的组织保障。 项目启动时， 项目负责人带领项目团队一起制定 酒店项目总的里程碑计划。
酒店筹建期间工程工作是今后工程部运作的基础 ，一定要一次性坚持尺度到位。

      一、步骤
      酒店建筑设计方案（水、暖、电、土建、结构图纸）图纸会审
      酒店装饰深化设计方案图纸会审
      建筑设计院同一出施工图纸（各专业蓝图）
      开始施工
      装饰设计师及各专业工程师跟踪现场

      二、三条重要路线
      客流路线通道
      物流路线通道
      服务路线通道

      三、机电设备及系统
      变配电系统
      中心空调系统
      给排水系统
      消防及自动报警系统
      锅炉系统
      电梯系统
      弱电系统

      四、变配电系统
      变配电系统
      变电所施工：一般由当地电力公司进行
      心脏部位不容忽视
      开关配置：不能犯初级错误

      五、变配电系统
      变配电系统
      变电所施工：一般由当地电力公司进行
      心脏部位不容忽视
      开关配置：不能犯初级错误

      六、中心空调系统
      酒店工程中题目最多的系统
      正确了解系统结构
      严格仔细检查施工
      杜绝短路，风、水、电初级错误

      七、给排水系统
      施工：土建或机电安装单位要有资质
      正确了解系统结构，熟知主要阀门位置
      防水和漏水要千万留意！
      材料和安装至关重要！

      八、消防及自动报警系统
      施工一般由当地消防部分进行
      留意与装饰、弱电施工需要配合的工作
      当真检查施工质量

      九、锅炉系统
      燃烧机一定要用入口的
      选择维修配件利便购买的锅炉
      采用燃气锅炉，有一台燃油燃气两用的锅炉

      十、电梯系统
      电梯设置群呼、报站、节能、称重等功能
      根据经营需求，公道设置基站
      电梯空调不容忽视

      十一、弱电系统

      电话系统：明确功能、接口确认、编号方案、接线系统图
      电视系统：确认频道、前端设备、系统结构、放大分支位置
      监控系统：系统结构、通路笼盖、隐蔽安装、同一供电
      广播系统：系统结构、笼盖区域、消防切换、声场平均、现场调控
      音像设备：系统公道、灵活调整、余量备份
      自控系统：BA细化、门禁控制、客控治理
      通讯网络：有线无线、避免死角、把握方案、公道供电

      十二、维修材料的收集
      大理石、地毯、墙纸、门锁、特殊工具、灯具、管道连接件、五金件、木饰面板等等
      在酒店机电设备安装、调试、试运行中要全程跟踪、检查、纠错、调整
      酒店工程部要做好与施工队、项目组的沟通、协调

      十三、检查
      组织工程部员工检查施工质量
      酒店设备举措措施安装检查表
      酒店设备系统运行检查表
      酒店装修质量检查表
      提交项目建设单位需完善和整改相关事项

      酒店筹建流程如下：

      选址、买地、土地勘查；（业主及礼聘的地质勘查公司）
      市场调研及酒店定位，确定酒店规模和档次；（业主礼聘的酒店投资参谋公司），
      项目定位及可行性分析；（业主礼聘的酒店投资参谋公司）
      备注：2、3、项大约需要2个月时间
      规划审批和立项审批；（业主）
      酒店设计：包括委托设计、概念设计及概算、施工图设计、扩初设计、机电和技术设计配套等及预算；其中设计又由分为建筑设计、室内外装修装饰设计、电力设计、消防设计、机电设计、弱电设计、园林绿化设计等；（业主、酒店治理公司、各种设计公司）
      备注：全部设计完成时间视详细进度，土建设计大约需要90天；装饰设计大约需要90天；机电、弱电、变配电、消防、园林设计大约需要30天；样板        房建造及审定视详细设计情况，一般在图纸出来后需要2-3个月左右
      图纸审查、优化、确定；（业主、酒店治理公司、各种设计公司、审图中央等政府部分）
      备注：5、6、项是同步交互进行的，需要时间来完成，假如顺利的话，全部设计完成大约需要6－8个月
      工程报建等所有手续的办理；（业主、施工方、监理方、政府相关治理部分）
      土建；（业主、酒店治理公司、施工方、监理方）；
      备注：高层建筑土建框架大约8-10天1层比较公道
      道路管网与设备安装工程（包括水电、消防等）、园林绿化工程等；（业主、酒店治理公司、施工方、监理方）
      各单项工程验收及建筑综合验收；（业主、酒店治理公司、监理方、政府相关部分）
      室内外装修、装饰；（业主、酒店治理公司、监理方、政府相关部分）
      备注：一般需要6－12个月时间，视酒店规模而定
      开业筹备（包括人、财、物的筹备和服务体系、治理体系、市场体系的建立及证照的办理）；（业主、酒店治理公司）
      备注：大约在开业前6－12个月开始
      对外试营业；（业主、酒店治理公司）
      对外正式开业及资产治理。（业主、治理公司、酒店投资参谋公司）
      注：以上工作大部门是穿插进行的、详细步骤视项目实际情况而定

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